1190 WIEN, HAMEAUSTRASSE 41 HAUS 1
Die Gemeinde
Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne Doppelhaushälfte in Siedlungslage von Neustift am Walde ! Die begehrte Lage ist familienfreundlich, da sich in der direkten Umgebung Schulen ( American International School ), Kindergärten und eine Bushaltestelle befinden. Mit dem Bus ( 35A, 43B ) ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die Gegend ist von viel Grün umgeben und viele Freizeitaktivitäten befinden sich vor der Haustüre.
Das Haus wurde 1995 in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine gute Ausstattung.
R A U M A U F T E I L U N G:
Erdgeschoß:
- Das Entree: ein zentrales offenes Vorzimmer
- geräumige Küche ( Anschlüsse vorhanden, kein Mobiliar )
- großzügiger moderner offener Wohn/ Essbereich im gehobenen Stil, repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Toilette mit Fenster und Handwaschbecken
über eine schöne Marmortreppe gelangen Sie in die nächste Ebene:
- helles edles Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Blick in den Garten
- weiteres großzügiges Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch; Wanne mit Duschmöglichkeit und Toilette
das Dachgeschoss bietet
- 2 gleich große Zimmer mit je ca. 14,5 m²
- ein helles Badezimmer mit Toilette
- Zugang zu einer kleinen Terrasse mit schönem Ausblick
Keller:
- ein großer Raum mit viel Platz, als Stauraum oder z.B. für Fitnessgeräte, Spielraum für Kinder uvm…..
- 2 weitere Lagerräume
- Technikraum
AUSSTATTUNG: Haus Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen, HWB-81, Fenster Kunststoff 2-fach isolierverglast, das Haus wurde neu weiß ausgemalt, teilweise Marmorböden, Der Garten ist sehr schön angelegt, ein neuer Rollrasen wurde verlegt und bietet neben einer großen Terrasse auch viel Platz zum Entspannen, Garteln und mehr ………
Betriebskosten: 394,22 inklusive Rücklage ( 47,40 ) und Ust. ( 31,60 )
Kaufpreis: € 1.150.000,–
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter 0699 – 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !
