1230 WIEN

Dieses stilvolle moderne Familienhaus wurde 2015 in Ziegelmassiv errichtet. Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail, von den derzeitigen Eigentümern geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das Haus wurde von einer Großfamilie bewohnt und bietet 5 getrennte Einheiten. 

R A U M A U F T E I L U N G:

Erdgeschoß WE 1:

• Das Entree:  ein stilvolles zentrales Vorzimmer mit Garderobe
• ein eleganter Wohn/Essbereich mit großzügiger moderner Küche, wunderschön mit einige Raffinessen, repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie (ca. 89 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten 
• Zimmer 
• Zimmer
• großzügiges helles Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und elegantem Badezimmer ( Badewanne, WC, Bidet u WM- Anschluss )
• Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet 

über eine edle Marmorstiege gelangen Sie in die nächste Ebene im 1.Stock, die derzeit auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist:

WE 2:   ca. 93 qm Wfl

• großer offener Wohn/Essbereich 
• 2 schöne helle Schlafzimmer
• 1 modernes Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss und Toilette 

WE 3:  ca. 113,38 qm 

• großer offener Wohn/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
• 3 schöne helle Schlafzimmer
• 1 elegantes Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss und Toilette 

Dachgeschoß:

WE 4: ca. 78 qm Wfl.

• großer offener Wohn/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse mit ca. 43 qm
• 2 schöne helle Schlafzimmer
• 1 modernes Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss und Toilette, Bidet

WE 5: ca. 90 qm hohe Räume bis 3,80 

• großer offener Wohn/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse mit ca. 43 qm
• 2 schöne helle Schlafzimmer
• 1 modernes Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss und Toilette, Bidet

Keller: 

• mit 3 Räumen, die viel Stauraum bieten und vielseitig genützt werden können
• Technikraum
• Badezimmer mit Toilette

A U S S T A T T U N G:

Hochwertig und stilvoll: Marmorböden im gesamten Vorzimmer/Stiegenhaus, sehr geschmackvolle Fliesen, Feinsteinzeug und Parkettböden, Fenster: 3-fach isolierverglast ( absolut ruhig ),Rollläden, Heizform: Luft/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung ( auch im Keller ), möblierte Küche mit hochwertigen Geräten, elegante Sanitärausstattung in den Bädern, Kamin, Wohnraumlüftung, Solaranlage, Sauna, Gartenhütte,  Gartengestaltung,  Vollwärmeschutzfassade HWB 30

Die sehr schöne Siedlungslage am Stadtrand zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Sport -u. Freizeitmöglichkeiten sowie sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung Endstation U6 Siebenhirten befindet sich in Sichtweite.

Miete netto: € 8.000,-- plus 10 % Ust. € 800,-- gesamt € 8.800,--

Betriebskostenakonto Wasser, Müll, Versicherung € 140,-- plus 10% Ust. 14,-- gesamt: 154,--

Die Stromkosten ( inkl. Heizung ) werden gesondert nach Verbrauch direkt mit dem Mieter verrechnet.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! 

Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !